В каких случаях требуется согласование остекления балкона?

Балкон представляет собой выступающую за фасад часть здания с ограждением, допускается его остекление. Во многих случаях вам потребуется разрешение на остекление балкона, после его получения вы можете пользоваться этой частью дома как жилым помещением, особенно после проведения в нем отопления.

Когда согласование остекления является обязательным?

Если работы не связаны с изменениями площади помещения и разрушениями отдельных конструкций, они не являются перепланировкой, а значит, не требуют согласования.

В ряде случаев получить разрешение все же придется. К ним относится следующее:

1. Усиление нагрузки на несущую конструкцию. Такое положение особенно актуально для сталинок, хрущевок и других старых многоквартирных зданий, у которых плиты перекрытия находятся в изношенном состоянии.
2. Вы планируете остеклять балкон с выносом. Если расширение площади предполагается по плите перекрытия и более, чем на 300 метров, придется получить разрешение от соответствующих органов.
3. Остекление балкона приведет к нарушения доступа к пожарным лестницам, которые часто можно увидеть на постройках, возведенных в конце прошлого века.
4. В помещении значительно изменится интенсивность освещения. Иногда в роли ограждения на балконе выступают пенобетонные стены, устанавливается пластиковая вагонка.
5. Остекление будет затрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома.
6. Впоследствии может возникнуть необходимость продажи недвижимого имущества. В такой ситуации потребуется, чтобы данные из технического паспорта соответствовали состоянию жилого помещения.
7. Вы планируете использовать квартиру в качестве залогового имущества для получения займа. Многие банки также неохотно берут квартиры, в которых была проведена перепланировка, поэтому все действия должны быть согласованы.

При остеклении балкона требуется учитывать мнение соседей, так как фасад относится к общедомовой собственности. Именно поэтому рекомендуется предварительно провести собрание для голосования. Также вам вряд ли удастся получить разрешение, если ваш дом имеет особую ценность в исторической или культурной сфере. В этом случае вам также не удастся согласовать кондиционер и другие изменения на фасаде исторического здания. Перед согласованием обязательно составляется проект в архитектурном бюро, имеющим лицензию на такую деятельность, данная услуга предоставляется платно.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

• Рекомендуем почитать -