ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ

Купить недвижимость в Болгарии — апартаменты, квартиру или дом не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Болгарские застройщики предоставляют покупателю несколько схем расчетов при приобретении недвижимости. Цена зависит от стадии, на которой находится строительство.
Стандартная схема (может варьироваться в зависимости от конкретно взятого случая) выглядит так:

• Покупатель вносит предоплату за резервирование объекта – 1000 евро
• Дальше составляется Предварительный договор. В договоре указываются все основные нюансы – сроки сдачи объекта, схема дальнейших платежей, и.т.д. Если в договоре рассматривается стандартная схема оплаты, то суммы платежей будут составлять: 30% непосредственно при подписании договора, 40% по окончанию строительства, и остаток 30 % — при заключении договора у нотариуса.
• Процедура оформления и подписания нотариального акта о факте передачи собственности во владение покупателем осуществляется при обязательном присутствии нотариуса.
• Этот документ в Болгарии подтверждает право на собственность.
• Непосредственно перед сделкой нотариусу предоставляется выписка, в которой должны быть указаны: наличие или отсутствие ипотеки, право передачи объекта в собственность третьим лицам, запрет на продажу, то есть все факты, подтверждающие «чистоту» объекта.
• После того, как договор подписан, пакет документов предоставляют в районный суд.
• После рассмотрения судья вносит проданный объект в реестр недвижимости Болгарии. Кроме того, нужно еще предоставить заключение о государственной оценке объекта. Заключение должно быть заверено в налоговой службе. Пошлина на сделку и гонорар нотариусу варьируются в зависимости от цены объекта недвижимости и составляют около 4% процентов от суммы сделки.

В Болгарии существует несколько нормативных актов, которыми определяется правовой режим приобретения болгарской недвижимости в собственность иностранцами. Наиболее важные из них – статьи Конституции Болгарии, Закон о поощрении инвестиций, Закон о собственности и использовании сельскохозяйственных земель.

Если иностранец покупает недвижимость в республике Болгария, то ему необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо на территории Болгарии. Он может являться как единственным владельцем юрлица, так и совладельцем с гражданами Болгарии и других стран. Наиболее приемлемым вариантом приобрести частные апартаменты в Болгарии является ООО – Общество с ограниченной ответственностью. Когда иностранный гражданин регистрирует такую фирму, то он может заниматься бизнесом, но фирма также может и не работать.

Для организации ООО на территории Болгарии необходим уставной капитал в сумме 2560 евро (5000 левов). Всю сумму необходимо внести на счет в болгарский банк. Эти средства являются ликвидными. Их можно использовать для расчетов при покупке недвижимости сразу по окончании регистрации. Процесс регистрации занимает обычно 2-3 дня.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

• Рекомендуем почитать -