Как арендовать коммерческую недвижимость без посредников

Часто, открывая бизнес, возникает вопрос о помещении под производство, офис или склад (например вы хотите снять склад под алкоголь). На сегодняшний день, рынок коммерческой недвижимости переполнен специалистами, которые готовы оказать помощь в подборе помещения. В этой сфере работают как крупные агентства недвижимости с множеством сотрудников, так и просто частные лица, которые выступают в роли посредников при совершении сделки. Сегодня, в век информации, можно самостоятельно найти предложения по продаже или аренде коммерческой недвижимости, и заключить сделку без посредников. Такой подход финансово выгоден, однако он требует знания определенных моментов, которые помогут избежать проблем.

Информацию об аренде коммерческой недвижимости можно найти на различных специализированных интернет ресурсах, в газетах или прямой рекламе на улицах. Чтобы можно было арендовать помещение, необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Конечно, можно сначала арендовать недвижимость, а потом зарегистрироваться, но такая последовательность вызовет множество проблем, в том числе и с налогами. Чтобы установить гарантированные отношения с юридической точки зрения, необходимо заключить предварительный договор с владельцем недвижимости. Такой договор выступит гарантией того, что собственник жилья не откажется от заключения договора уже на постоянной основе. Даже если такая ситуация произойдет, съемщик вправе обратиться в арбитражный суд и потребовать заключить договор, что в большинстве случаев и происходит. Когда предварительный договор заключается на срок меньше года, его необходимо заверить только в нотариальной конторе. При сроке больше года, бумаги должны быть зарегистрированы в Росрегистрации, картографии и кадастра.

Предварительный договор, по сути, заключается для того, чтобы прописать в нем срок заключения договора на аренду коммерческой недвижимости. Срок должен быть прописан обязательно. После оформления такой бумаги, съемщик может быть спокоен за помещение для своего бизнеса. В последнее время совершается много обманов при оформлении сделок. Обычно, злоумышленники оформляют сделку от имени зависимого общества или дочернего предприятия, а не от лица собственника недвижимости. Нужно быть внимательным при совершении сделки, договор может быть заключен только с лицом, которое является собственником коммерческой недвижимости. Чтобы уточнить права на обладание недвижимостью того или иного собственника, нужно подать заявку в регистрационную палату. Через три дня придет ответ, где будет указано, является недвижимость собственностью этого юридического лица или нет.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

Copyright © 2017 Современные технологии обработки древесины. All Rights Reserved.
При использовании материалов сайта гиперссылка на www.technologywood.ru обязательна.